Wybór nieruchomości do zakupu okiem architekta wnętrz
Twoje miejsce do mieszkania – na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości?
Zakup nieruchomości czy budowa domu to przedsięwzięcia o bardzo dużym nakładzie finansowym i należy je traktować w kontekście procesu, a nie chwilowego impulsu.
W pierwszej kolejności oczywiście należy ustalić budżet oraz oczekiwania odnośnie poszukiwanej nieruchomości. Po ustaleniu widełek finansowych, w których możemy się poruszać, warto przeanalizować, na co w jego zakresie możemy sobie pozwolić.
Lokalizacja to więcej niż adres – jak ocenić otoczenie przyszłego domu
Niezależnie od tego czy chcesz kupić mieszkanie, czy zbudować dom, zacznij od pytania o preferowaną jego lokalizację – jaka okolica?
Najpierw te bardziej ogólne: miejscowość, dzielnica. Następnie te o konkretną lokalizację. Co oferuje Ci okolica, a czego potrzebujesz. Czy jest to bezpieczna okolica, czy jest dobrze zorganizowany transport publiczny, dostęp do dróg rowerowych, czy przepustowość ulic dla samochodów.
W jakiej odległości od Twojego potencjalnego miejsca zamieszkania będziesz mieć dostępne podstawowe usługi: sklepy, opiekę zdrowotną, szkołę, przedszkole. Co będziesz mógł załatwić w zasięgu 15- minutowego spaceru? Jaka jest dostępność terenów zielonych, terenów rekreacyjnych i spacerowych odseparowanych od ruchu samochodowego? Jeżeli np. dużo czasu w tygodniu spędzasz na korcie tenisowym czy na basenie, to weź pod uwagę, gdzie się znajdują w stosunku do nieruchomości, której zakup rozważasz. Jednym zdaniem, stwórz listę swoich priorytetów.
Usytuowanie nieruchomości, pomieszczenia ogólnodostępne
Jeżeli planujesz zakup mieszkania weź pod uwagę jego umiejscowienie w danym budynku. Na jakim jest piętrze, czy jest dostępna winda, na co wychodzą jego okna- na ruchliwą ulicę, czy zielony dziedziniec. Jak będzie nasłonecznione, jaka ilość słońca i o jakiej porze dnia. Pytania oczywiście można mnożyć w zależności od indywidualnych potrzeb przyszłych użytkowników. Jeśli planujesz zakup mieszkania, warto również przyjrzeć się pomieszczeniom wspólnym oferowanym w budynku.
Np. w jednej z nowych inwestycji w Katowicach będzie dostępne do użytku pomieszczenie do mycia psa po spacerze. Przydatna jest również wózkownia albo większy korytarz wspólny, na którym można zostawić wózek czy rower. Coraz więcej inwestycji oferuje również ogólnodostępne pralnie. Moim zdaniem świetne rozwiązanie, nie trzeba w mieszkaniu przeznaczać miejsca na pralkę i ponosić kosztów jej zakupu i eksploatacji.
Metraż i układ nieruchomości
Jeżeli chodzi o konkretny plan mieszkania czy domu, to ważny jest oczywiście jego metraż i układ. Co zawiera, ile mamy pomieszczeń, jak jest z dostępnością okien, czy jest funkcjonalny. Zawsze staraj się uzyskać rzut nieruchomości z podanymi wymiarami. Sprawdź na dostępnej Ci przestrzeni, najlepiej tam, gdzie obecnie mieszkasz, co dane wymiary tak naprawdę znaczą. Nie ufaj tylko rozmiarom mebli wrysowanym w projekt, są często przeskalowane, aby przestrzeń wydawała się większa. Jeśli nieruchomość, którą jesteś zainteresowany jest już zbudowana, to zawsze staraj się ją odwiedzić na żywo.
Sprawdź, jak czujesz się w danym miejscu. Jeżeli sam nie jesteś pewien, nie potrafisz ocenić danego mieszkania czy domu, to zawsze możesz skorzystać z pomocy doświadczonego architekta wnętrz. Podczas wstępnej konsultacji zawsze jest możliwość analizy danej nieruchomości i sprawdzenia jej potencjału.
Najważniejsza rzecz, o której warto pamiętać przed zakupem nieruchomości, to fakt, że nie każde budowane czy już istniejące osiedle lub dom reprezentuje dobrą jakość architektury. Temat zaczął być ostatnio szczególnie gorący i nagłaśniany przez osoby związane z krytyką architektury jak i społeczników (jeżeli ktoś jest zainteresowany zgłębieniem tematu, to polecam artykuł
Radosława Gajdy: „Mieszkania w kryzysie. Czy moment, kiedy twierdziliśmy, że mieszkanie ma służyć mieszkańcom, będzie tylko epizodem w historii?”). Więc nigdy ślepo nie ufaj temu co jest podawane w pięknym opakowaniu z dużą ilością ozdobników.
Co po zakupie nieruchomości?
Jesteś już szczęśliwym właścicielem i czeka Cię odbiór nieruchomości. Zawsze polecam na tym etapie skorzystać z usług profesjonalisty. Wyłapie wszystkie niedoróbki, sprawdzi poziomy posadzek, zwróci uwagę na wszystkie ważne kwestie, a Ty otrzymasz najlepszą z możliwych wersję swojego mieszkania. Pomoc takiej osoby może być również cenna przy ocenie wartości nieruchomości z rynku wtórnego, może być kluczem do negocjacji ceny mieszkania.
Formalności przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego:
- Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić, czy firma deweloperska jest wiarygodna. Należy zweryfikować, czy deweloper posiada prawo do gruntu, czy uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę, jakie inwestycje zrealizował wcześniej oraz jakie są numery działek i ksiąg wieczystych. Istotne są również informacje o planowanym terminie rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych.
- Podczas spotkania warto zadać pytania dotyczące przyszłości całej inwestycji: czy teren będzie jeszcze rozbudowywany, w jaki sposób i w jakim zakresie. Dobrze jest także dowiedzieć się, czy na osiedlu zaplanowano tereny zielone, jak będą wyglądać przestrzenie wspólne oraz czy przewidziano udogodnienia takie jak rowerownie, place zabaw czy miejsca integracji sąsiedzkiej. W dłuższej perspektywie zadawanie tego typu pytań i zgłaszanie konkretnych oczekiwań może mieć wpływ na podnoszenie jakości nowych inwestycji mieszkaniowych.
Formalności przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego:
- Dlaczego nieruchomość została wystawiona na sprzedaż i kiedy przeprowadzono ostatni remont? Warto przyjrzeć się także samej okolicy – czy jest bezpieczna, kto mieszka w sąsiedztwie oraz w jaki sposób zarządzana jest cała nieruchomość.
- Warto rozważyć przeprowadzenie audytu technicznego mieszkania. Profesjonalny raport z przeglądu technicznego może ujawnić ewentualne usterki i stanowić podstawę do negocjacji ceny.
- Sprawdzenie ogólnej kondycji technicznej zarówno lokalu, jak i budynku to ważny etap przed podjęciem decyzji o zakupie.
- Niezbędne jest również zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości – należy przeanalizować wpisy w księdze wieczystej, ustalić, kto jest właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony oraz, czy nie jest obecnie wynajmowany.
